Airbnb Ev Kiralama Yasak Mı Yasal Mı Oluyor? Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yasası Nedir?

• 25.10.2023
• Av. Arb. Dr. Y. Burak ASLANPINAR

Airbnb Ev Kiralama Yasak Mı Yasal Mı Oluyor? Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yasası Nedir?

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Hakkında Kanun (Kanunun tam metnine ulaşmak için tıklayınız.)ile Airbnb ve benzeri şekillerde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin ayrıntılı yasal düzenleme getiriliyor.

Buna göre; 100 gün ve altındaki sürede konut kiralamalarında Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan kira sözleşmesi yapılmadan “önce” izin belgesi alınması, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilecek bir plaketin konut girişine asılması, kimlik bildirimi ve diğer kat maliklerinden oy birliğiyle muvafakat alma gibi yükümlülükler getiriliyor. İzin belgesi ve plaket ücretli olacak ve Bakanlık belirleyecek.

Konu hakkında ayrıntılı bilgi, merak edilen tüm sorulara cevap videoda yer alıyor. Videoda cevabı verilen sorular şu şekildedir:

-Konutların turizm amacıyla kiralanması hakkındaki kanunun amacı nedir? Neden böyle bir düzenleme yapılmış?

-Kanunla kısa dönem kiralık evler (Airbnb diye de bilinen evler) hakkında ne gibi yasal yükümlülükler getiriliyor?

-Kanun hangi tarihte yürürlüğe girecek? Yürürlüğe girdiğindeki mevcut kiralamalar ve faaliyetler ne olacak?

-Kullanıcı ile “sözleşme” yapılmamışsa ne olacak?

-Neden “100 gün”?

-100 gün nasıl hesaplanacak? Ayrı ayrı yapılan kiralamalar toplanacak mı?

-Yükümlülükler yalnızca ev sahipleri için mi geçerli?

-Konut dışındaki gayrimenkullerin kiralanmasında durum nasıl olacak?

-İzin belgesi başvurularında binadaki tüm kat maliklerinden muvafakat almak gerekiyor mu? Bunun istisnası var mı?

-Bir kişinin aynı binada çok sayıda konutu varsa durum nasıl olacak? Ayrı bir sınırlama var mı?

-Yüksek nitelikli yani lüks konutlar bakımından getirilen istisnalar neler?

-Kısa dönem kiralık ev kullanıcıları tarafından 3. Kişilere kiralanması yani alt kira mümkün olacak mı?

-Hangi durumda iş yeri açma ve çalıştırma zorunluluğu var?

-Yükümlülüklere uymayanlar hakkında uygulanacak yaptırımlar nelerdir? Yatırımlara karşı nerede dava açılabilir?

-Konutların turizm amaçlı kiralanması ile elde edilen gelirin vergilendirmesi ne şekilde olacak?